Comprar una casa en Tenerife es un sueño para muchos, ya sea como residencia habitual, segunda vivienda o inversión. Sin embargo, este proceso puede estar lleno de complicaciones si no se conoce bien el mercado local ni los aspectos legales y administrativos. Por eso, es importante identificar los errores más comunes y evitarlos desde el principio.
Uno de los errores más habituales es no investigar bien las zonas. Tenerife es una isla diversa, con climas, paisajes y estilos de vida distintos entre el norte y el sur. El sur, en zonas como Costa Adeje, Playa de las Américas o Los Cristianos, es conocido por su ambiente turístico y su clima soleado durante todo el año, mientras que el norte, en áreas como La Laguna, Santa Úrsula o Puerto de la Cruz, ofrece un entorno más verde, tranquilo y con un clima más fresco. Elegir únicamente por recomendación o por una foto llamativa puede llevarte a invertir en un lugar que no encaja con tus expectativas ni con tu estilo de vida. Es esencial pasar tiempo en la zona, explorar sus servicios, colegios, transporte y ritmo diario antes de tomar una decisión.
Otro error común es no calcular todos los costes. Comprar una vivienda no es solo pagar el precio de la casa. Hay impuestos como el IGIC o el ITP, gastos notariales, registro, gestoría, reformas, mobiliario y, en algunos casos, comisiones de agencia. Muchos compradores extranjeros no tienen en cuenta estos gastos adicionales y se encuentran con que el coste final supera entre un 10 y un 15% el precio anunciado. Es fundamental tener un presupuesto realista y dejar un margen económico para cubrir estos costes imprevistos.
También es frecuente no revisar la documentación legal con suficiente detalle. Puede haber propiedades con cargas, hipotecas pendientes, irregularidades urbanísticas o licencias incompletas. Comprar sin verificar toda esta información puede ocasionar problemas legales graves. Por eso, siempre es recomendable solicitar una nota simple actualizada del registro, asegurarse de que no haya deudas pendientes y confirmar que todos los permisos estén en regla antes de firmar ningún acuerdo.
No contar con asesoría profesional es otro error que puede salir caro. Algunas personas intentan ahorrar evitando agentes inmobiliarios, abogados o gestores especializados, pero el mercado inmobiliario en Tenerife tiene particularidades legales y fiscales que pueden ser difíciles de entender, especialmente para extranjeros. Un asesor profesional no solo ayuda a encontrar la mejor propiedad, sino que también protege al comprador de posibles fraudes, lo orienta en los trámites y puede ayudar a negociar condiciones más favorables.
Otro aspecto clave es no pensar a largo plazo. Comprar una casa no es solo una decisión emocional, sino también una inversión. Hay quienes eligen por impulso, sin considerar factores como la revalorización del inmueble, los costes de mantenimiento, las posibilidades de alquilarlo o venderlo en el futuro, o si realmente se adapta a las necesidades de su familia a mediano o largo plazo. Es esencial reflexionar sobre cómo encajará esa propiedad en la vida personal y financiera dentro de cinco o diez años.
Para los compradores extranjeros, otro error es no prever los trámites necesarios. No ser residente en España implica gestionar documentos como el NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de poder firmar la compra. También puede ser necesario abrir una cuenta bancaria española, contratar seguros o familiarizarse con las obligaciones fiscales locales. Ignorar estos requisitos puede retrasar el proceso o generar problemas legales y administrativos después.
Finalmente, uno de los errores más peligrosos es apresurarse en la decisión. Aunque el mercado en Tenerife puede ser dinámico y las buenas oportunidades pueden desaparecer rápido, eso no significa que debas comprar bajo presión o sin haber hecho todas las verificaciones necesarias. Una compra bien pensada siempre será mejor que una decisión apresurada. Tomarse el tiempo para analizar, comparar y consultar a expertos puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y un error costoso.
Comprar una casa en Tenerife puede ser una experiencia maravillosa si se hace bien. Evitar estos errores te permitirá disfrutar del proceso y asegurarte de que tu nueva propiedad no solo sea hermosa, sino también una inversión sólida y segura. Si necesitas asesoría especializada para orientarte en cada paso, en ByZafiro estamos para ayudarte a que tu compra sea todo un éxito.
